Waarom wil Rochdale verbouwen?
De flats zijn gebouwd in 1974 en 1975. Ze zijn slecht geïsoleerd, waardoor er tocht, kou en vocht kan zijn. Rochdale wil de flats energiezuiniger maken (energielabel A of B) en voorbereiden op een toekomst zonder gas. De gasketels blijven voorlopig; uiterlijk in 2040 komt er een andere warmtebron.
Aan de buitenkant van de flat
- Extra isolatie op de zijgevels en op het dak. Bij Hakfort kan het kunstwerk op de gevel daardoor verloren gaan.
- Isolatie tegen het plafond van de bergingen. U moet uw berging (deels) tijdelijk leegmaken.
- Extra isolatie in de doorgangen en trappenhuizen.
- De witte platen van balkons en galerijen worden bij Hakfort vervangen en bij Huigenbos hersteld.
- Nieuw schilderwerk in nieuwe kleuren. Bewoners mogen kiezen uit twee kleurenschema's.
In uw woning
- Nieuw isolerend glas in de bestaande kozijnen, met ventilatieroosters, en geïsoleerde panelen onder de ramen.
- Kieren en naden worden dichtgemaakt.
- Nieuwe ventilatie met CO2-meters in de woonkamer en de grootste slaapkamer. In het toilet komt een nieuwe wand een paar centimeter naar voren en wordt het plafond verlaagd.
- Nieuwe leidingen en radiatoren voor verwarming en warm water. De leidingen lopen straks via het dak in plaats van via de bergingen. De radiatoren worden groter.
- Elektrisch koken: elke woning krijgt een aansluiting. Wie tijdens het project overstapt, krijgt gratis een inductiekookplaat en pannenset. U kunt ook op gas blijven koken.
- Rookmelders worden vervangen waar nodig.
Wat merkt u ervan?
- De werkzaamheden in uw woning duren volgens Rochdale maximaal 10 werkdagen. U blijft gewoon thuis wonen.
- Het hele project duurt per flat ongeveer anderhalf tot twee jaar. In die tijd staan er steigers en wordt er om de flat heen gewerkt.
- Er is stof en lawaai, en soms tijdelijk geen verwarming of warm water.
- Wie extra hulp nodig heeft, kan onder meer een rust- of logeerwoning krijgen.
Geld en vergoedingen
| Onderwerp | Wat Rochdale belooft |
|---|---|
| Huur | Geen huurverhoging voor dit project. De gewone jaarlijkse huurverhoging gaat wel door. |
| Servicekosten | Het voorschot blijft "vooralsnog" gelijk. |
| Vergoeding | Iedereen krijgt € 759 voor herstel van eventuele schade, ook als er geen schade is (prijspeil 2026). |
| Uitloop | Een extra vergoeding als het werk in uw woning langer duurt dan 10 aaneengesloten werkdagen. |
| Energierekening | Volgens Rochdale "kan het schelen". Een bedrag noemt Rochdale niet. |
Wat staat er (nog) niet in?
Sommige dingen werkt Rochdale pas later uit, samen met de aannemer:
- waar en hoeveel asbest er is, en hoe het wordt weggehaald;
- hoe lang water, verwarming en elektra precies worden afgesloten;
- hoe u na de verbouwing nog bij leidingen en de watermeter kunt;
- hoeveel u bespaart op uw energierekening.
Ook valt onderhoud aan de dilatatievoegen (naden tussen de betondelen) en het beton van galerijen en balkons buiten het project. Lees wat de vereniging daarvan vindt.
Stemmen
Voor het gewone onderhoud heeft Rochdale geen toestemming nodig. Voor de verbeteringen in uw woning (isolatie en ventilatie) wel: minstens 70% van de huurders moet akkoord zijn. Dat heet de draagvlakmeting. Per huishouden is één handtekening nodig. Rochdale wil in het najaar van 2027 beginnen.
Het volledige projectplan staat op de projectpagina van Rochdale.